Kodin digitaalinen huoltokirja ja EU-tason korjauspassi
Kotipassi kokoaa yhteen kodin laitteet, huoltohistorian, energiatodistukset ja saneerauspolun. Maksuton asukkaalle, turvallinen asuntokaupassa ja valmis EU:n energiadirektiivin vaatimuksiin.
Liity Kotipassi.fi -ennakkojoukkoon
Jätä sähköpostiosoitteesi ja saat ensimmäisenä tiedon, kun Suomen älykkäin kodin sähköinen huoltokirja aukeaa.
Maksuton asukkaalle
Peruskäyttö aina maksutonta, ei piilokuluja
100 % Sinun datasi
EU Data Act: ei toimittajalukkoa, vapaa vienti
Human-in-the-Loop
AI avustaa, ihminen päättää aina tilauksista
Riippumaton suomalainen
Suomessa kehitetty Positive Productions Oy:n alusta
Perinteinen kaaos vs. Älykäs Kotipassi
Katso miten Kotipassi poistaa epävarmuuden, säästää satoja euroja huoltokuluissa ja turvaa kotisi arvon.
Perinteinen tapa
Kaaos & Vastuuriskit
- ✕Kadonneet kuitit ja manuaalit: Paperit mapissa tai hukassa, takuutodistuksia ei löydy kun laite hajoaa.
- ✕Unohtuneet huollot: IV-suodattimet ja nuohoukset unohtuvat, sähkölasku nousee ja laitteet kuluvat ennenaikaisesti.
- ✕Pankin huonompi lainakohtelu: Heikosti dokumentoitu talo kärsii korkeammista lainakoroista ja heikommasta vakuusarvosta.
- ✕Asuntokaupan 5 v virhevastuuriski: Epäselvyys tehdyistä remonteista johtaa kalliisiin jälkiriitoihin käräjillä.
- ✕Vikakoodien pähkäily: Lämpöpumpun hälytyskoodin selvittämiseen kuluu tunteja netin keskustelupalstoilla.
Kotipassi & Tekoäly
Maksuton & Huoleton
- ✓Kameraskannaus (Vision AI): Ota kuva laitteen tyyppikilvestä — tekoäly luo laitekortin ja liittää ohjeet heti.
- ✓Automaattiset huoltomuistutukset: Saat ajoissa tiedon suodattimien vaihdosta ja suorat tilauslinkit oikeaan malliin.
- ✓Vihreän lainan & arvon turva: EPBD-yhteensopiva korjauspassi varmistaa parhaat pankkiehdot ja talon jälleenmyyntiarvon.
- ✓Kiistaton luovutuspassi: Siirrä koko todennettu elinkaarihistoria ostajalle yhdellä klikkauksella — suojaa myyjää ja ostajaa.
- ✓Kodin oma AI-avustaja (RAG): Kysy neuvoa selkokielellä: tekoäly tulkitsee koodit suoraan laitteesi manuaalista.
Valmis EU:n uusiin kiinteistö- ja tekoälyvaatimuksiin
EU:n uudistettu energiatehokkuusdirektiivi (EPBD Recast) ja tekoälyasetus (EU AI Act) tuovat uusia vaatimuksia rakennusten tiedonhallintaan. Kotipassi on rakennettu suoraan näiden standardien varaan.
EPBD Recast (EU 2024/1275)
Digital Building Logbook (Art 2(41))
Kokoaa yhteen energiatodistukset (EPC), rakennuksen digitaalisen korjauspassin (BRP) ja elinkaaren hiilijalanjälkitiedot (GWP) virallisten EU-standardien mukaisesti.
- ✓ Dynaaminen korjauspassi 2030–2050
- ✓ LVI-järjestelmien tarkastustodisteet
- ✓ Kiinteistön arvon säilyminen pankkirahoituksessa
EU AI Act (EU 2024/1689)
Läpinäkyvyys & Artikla 50 -yhteensopiva
Kaikki Kotipassin tekoälytoiminnot ovat 100 % läpinäkyviä, selitettäviä ja ihmisen valvonnassa (*Human-in-the-Loop*). Tekoäly avustaa ja nopeuttaa, mutta ihminen päättää aina tilauksista.
- ✓ Ei harhaanjohtavaa generointia
- ✓ Lähdeviitatut tekniset huolto-ohjeet
- ✓ EU:n tekoälysääntelyn mukainen merkintä
EU Data Act & GDPR
Omistajan data & Yhteentoimivuus
Kodin omistaja omistaa aina oman kotinsa tiedot. Datan siirrettävyys on täysin esteetöntä ilman toimittajalukkoa, ja kiinteistökaupassa historia siirtyy uudelle omistajalle turvallisesti.
- ✓ Nolla toimittajalukkoa (Open Data)
- ✓ Yhteensopiva suomalaisten rekisterien kanssa
- ✓ Turvallinen luovutus asuntokaupassa
Kotipassin Teknologinen Roadmap 2026–2028+
Etenemme vaiheittain varmistaen jokaisen ominaisuuden luotettavuuden, tietoturvan ja EU-sääntelyn yhteensopivuuden.
DBL Core & Vision AI
- ✓ Kameraskannaus (Vision AI OCR): Lämpöpumppujen ja LVI-laitteiden tyyppikilpien tunnistus.
- ✓ Digitaalinen huoltokirja: Huoltohistoria, takuut, kuitit ja suodatinmuistutukset.
- ✓ Kodin AI-avustaja (RAG): Lähdeviitatut vastaukset omista laiteoppaista.
- ✓ HankiX-asiantuntijat: Kuntotarkastus-, energiatodistus- ja nuohoustilaukset.
IoT-Telemetria & Korjauspolku
- → Home Assistant & IoT: Lämpöpumpun COP-hyötysuhteen ja kulutuksen reaaliaikainen seuranta.
- → EPBD BRP -saneerauspolku: Vaiheittainen nollapäästömallinnus kohti 2030-tavoitetta.
- → Model Context Protocol (MCP): Standardoidut tekoälyrajapinnat kodin tietojen käsittelyyn.
Autonominen A2A & EU-Laajennus
- → Agent-to-Agent (A2A) Commerce: Tekoäly kilpailuttaa huollot budjettirajoissa.
- → EUDI-lompakko & Luovutuspassi: Kryptografisesti todennettu asuntokaupan siirto.
- → EU-kytkennät: Ranskan CIL-, Saksan iSFP- ja Hollannin DSGO-integraatiot.
Miten EU-direktiivi muuttaa omakotitalon arkea 2024–2030?
Muutos ei tule yllättäen vaan vaiheittain — fiksut omakotitaloasujat varautuvat ja hyötyvät nyt.
EU-tason direktiivi voimaan
EU hyväksyi direktiivin (EU 2024/1275). Digitaalisen rakennuspassin (DBL) ja korjauspassien (BRP) standardit määritellään.
Öljylämmityksen tuki päättyy
Fossiilisten lämmityskattiloiden valtiontuet lakkautetaan EU-alueella. Siirtymä lämpöpumppuihin ja hybridiratkaisuihin kiihtyy.
Kotipassi & BRP Suomeen
Suomen rakentamislaki ja energiatodistuslaki päivitetään. Digitaaliset korjauspassit ja huoltokirjat otetaan laajaan käyttöön.
-16 % energiankulutuksesta
Asuinrakennusten energiankulutuksen on pudottava 16 %. Dokumentoidut ja korjatut kodit säilyttävät arvonsa ja pankkikelpoisuutensa.
Kaikki mitä koti tarvitsee — yhdessä osoitteessa
Helppo asukkaalle, korvaamaton taloyhtiölle ja luotettava asuntokaupan osapuolille.
Takuukuitit, ohjekirjat ja huoltohistoria
Kaikki kodin LVI- ja sähkölaitteet järjestyksessä. Ei enää kadonneita papereita tai hukattuja takuukuittia, kun laite rikkoutuu tai tarvitsee varaosan.
Ennakoivat huoltomuistutukset
Saat ajantasaiset muistutukset suodattimien vaihdoista, nuohouksista, ilmanvaihdon puhdistuksesta ja energiatodistuksen uusimisesta ennen kuin vahinkoja tai turhia sähkölaskuja syntyy.
Asuntokaupan luovutuspassi
Kun myyt kotisi, siirrät koko dokumentoidun elinkaarihistorian ja kuntotarkastusraportit uudelle omistajalle yhdellä klikkauksella. Turvaa myyjälle, lisäarvoa ostajalle.
Suora yhteys HankiX-ammattilaisiin
Tilaa luotettavat energiatodistukset, kuntotarkastukset, tiiveysmittaukset ja ilmanvaihdon huollot suoraan paikallisilta ammattilaisilta ilman välikäsiä tai piilokuluja.
Kaikki mitä haluat tietää Kotipassista
Vastaukset omakotitaloasujien yleisimpiin kysymyksiin EU-sääntelystä, tekoälystä ja asuntokaupasta.
Koskeeko EU:n energiadirektiivi (EPBD) minun omakotitaloani?▼
Miten huoltokirja vaikuttaa asuntolainaani ja talon arvoon?▼
Miten Kotipassi suojaa minua asuntokaupan 5 vuoden virhevastuulta?▼
Miten tekoäly (Vision AI & RAG) auttaa minua käytännössä?▼
Onko Kotipassi maksuton ja kuka omistaa tietoni?▼
Osa valtakunnallista HankiX-palveluverkostoa
Löydä pätevät ja sertifioidut asiantuntijat kotiisi jo tänään
Ota yhteyttä kehitystiimiin
Kotipassi.fi on suomalaisen Positive Productions Oy:n kehittämä palvelu. Jos olet isännöitsijä, energiatodistusten laatija, kuntotarkastaja tai kiinteistönvälittäjä ja haluat mukaan pilottivaiheeseen, ota yhteyttä: